O mercado imobiliário de Salvador encerrou 2025 consolidado como um dos mais dinâmicos do Brasil. Em um cenário nacional marcado por juros elevados, ajustes no crédito e seletividade dos compradores, a capital baiana apresentou crescimento expressivo em lançamentos, vendas e valorização de imóveis. Esta retrospectiva analisa o desempenho do setor sob a ótica das construtoras, dos compradores e confronta esses movimentos com dados do Banco Central, arrecadação de ITIV e registros nos cartórios de imóveis, oferecendo uma leitura estratégica do ano.

Mercado Imobiliário de Salvador em 2025: Panorama Geral

Em 2025, Salvador manteve protagonismo no mercado imobiliário nacional, figurando entre as capitais com maior valorização percentual dos imóveis residenciais. O ano foi marcado por:

Forte retomada dos lançamentos imobiliários

Aumento do Valor Geral de Vendas (VGV)

Valorização consistente dos preços por metro quadrado

Resiliência da demanda, mesmo com crédito mais restrito

Esses fatores reforçam a atratividade do mercado local tanto para investidores quanto para compradores finais.

Perspectiva das Construtoras: Lançamentos, VGV e Segmentação por Produto

Sob a ótica das construtoras e incorporadoras, 2025 foi marcado por crescimento consistente em Salvador, com clara segmentação da oferta por perfil de produto. O número de unidades lançadas reflete a estratégia adotada para equilibrar rentabilidade, liquidez e escala, em um cenário de crédito seletivo e demanda diversificada.

Participação dos principais segmentos em 2025 (por número de unidades – estimativa):

Imóveis de médio e alto padrão: aproximadamente 40% a 45% das unidades lançadas

Esse segmento concentrou empreendimento com maior valor por metro quadrado, localizados majoritariamente em bairros consolidados e áreas de valorização contínua. A demanda foi sustentada por compradores com maior poder aquisitivo, menor dependência de financiamento e foco em qualidade construtiva, localização e diferenciais de projeto.

Studios e imóveis compactos: cerca de 30% a 35% das unidades lançadas

Os studios mantiveram forte protagonismo em volume, impulsionados pela alta liquidez e pelo perfil investidor. Esse tipo de produto mostrou velocidade de absorção acima da média do mercado, com destaque para projetos próximos a eixos de mobilidade, polos empresariais e regiões turísticas.

Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV): aproximadamente 20% a 25% das unidades lançadas

O segmento econômico preservou relevância em termos de volume, especialmente em projetos voltados às faixas de renda compatíveis com os critérios do programa. Apesar do menor tíquete médio, apresentou alta taxa de vendase importante contribuição para o total de unidades ofertadas em 2025.

Os relatórios do Banco Central do Brasil indicam que o crédito imobiliário no país se manteve em expansão ao longo de 2025, mesmo em um cenário de juros elevados, reflexo de um esforço das instituições financeiras em adaptar suas ofertas frente às condições macroeconômicas.

Em 2025, uma decisão relevante do Tribunal de Justiça da Bahia determinou que o ITIV deve ser recolhido apenas no momento da formalização da transferência do imóvel no cartório de registro de imóveis, e não antecipadamente, o que pode trazer efeitos sobre a base de arrecadação municipal e os fluxos de compra e venda formalizados no período.

Em 2025, uma decisão relevante do Tribunal de Justiça da Bahia determinou que o ITIV deve ser recolhido apenas no momento da formalização da transferência do imóvel no cartório de registro de imóveis, e não antecipadamente, o que pode trazer efeitos sobre a base de arrecadação municipal e os fluxos de compra e venda formalizados no período.

Em 2025, uma decisão relevante do Tribunal de Justiça da Bahia determinou que o ITIV deve ser recolhido apenas no momento da formalização da transferência do imóvel no cartório de registro de imóveis, e não antecipadamente, o que pode trazer efeitos sobre a base de arrecadação municipal e os fluxos de compra e venda formalizados no período.

Ótica dos Compradores: Valorização, Perfil de Demanda e Decisão de Compra

Para os compradores, o mercado imobiliário de Salvador em 2025 apresentou um cenário de oportunidades e desafios. A valorização média anual dos imóveis ficou acima da inflação e, em determinados segmentos, superou dois dígitos.

Comportamento do comprador em 2025:

Busca por imóveis menores e mais eficientes

Crescente interesse por imóveis como proteção patrimonial

Maior seletividade na decisão de compra

Comparação entre financiamento imobiliário e outras modalidades de investimento

Apesar das taxas de juros ainda elevadas, a percepção do imóvel como ativo seguro manteve a demanda aquecida, especialmente entre compradores de médio e alto padrão.

Crédito Imobiliário e Dados do Banco Central: Impactos em Salvador

Os dados divulgados pelo Banco Central ao longo de 2025 mostram que o crédito imobiliário no Brasil continuou em expansão moderada, mesmo em um ambiente de política monetária restritiva. A carteira de crédito habitacional cresceu, ainda que em ritmo mais controlado.

Em Salvador, esse contexto se traduziu em:

Financiamentos mais criteriosos

Maior participação de compradores com renda mais alta

Aumento do uso de recursos próprios e entrada maior

Ajuste nos prazos e valores financiados

Esses fatores influenciaram diretamente o perfil das vendas e o tipo de produto ofertado pelas construtoras.

Arrecadação de ITIV e Registros em Cartórios: Reflexo da Atividade Imobiliária

A arrecadação do ITIV (Imposto sobre Transmissão Inter Vivos) é um dos principais termômetros da atividade imobiliária municipal. Em 2025, mudanças jurídicas relevantes impactaram o momento de recolhimento do imposto em Salvador, alinhando a cobrança à efetiva transferência da propriedade no cartório de registro de imóveis.

Impactos observados:

Maior aderência entre transação e registro formal

Ajustes no fluxo de arrecadação municipal

Reflexo direto do volume de compra e venda no mercado formal

Fortalecimento da transparência nas transações imobiliárias

O crescimento nos registros cartoriais acompanhou o aumento das vendas, reforçando o aquecimento do mercado imobiliário da capital baiana.

Comparativo com o Cenário Nacional

Quando comparado a outras capitais brasileiras, Salvador apresentou desempenho acima da média em 2025, tanto em valorização imobiliária quanto em volume de lançamentos. Enquanto algumas regiões do país enfrentaram retração ou estagnação, o mercado soteropolitano demonstrou resiliência e capacidade de adaptação.

Conclusão: O Que 2025 Revela sobre o Futuro do Mercado Imobiliário de Salvador

A retrospectiva de 2025 confirma que o mercado imobiliário de Salvador atravessa um ciclo de maturidade e consolidação. Construtoras atuaram com estratégia e foco em demanda real, compradores mantiveram o imóvel como ativo prioritário, e os indicadores oficiais reforçaram a solidez do setor.

Para 2026, o cenário aponta para:

Continuidade da valorização, ainda que em ritmo mais moderado

Ajustes no crédito imobiliário

Novos lançamentos alinhados a nichos específicos

Crescente profissionalização do mercado

Salvador encerra 2025 fortalecida, segundo a ADEMI-BA, posicionando-se como um dos mercados imobiliários mais promissores do Brasil.