A Fidelidade dos Dados no Mercado Imobiliário

A influência dos conglomerados imobiliários ou de órgãos governamentais e mídias que esses tenham influência, na divulgação de dados é um tema complexo e merece uma análise cuidadosa. Por um lado, esses conglomerados possuem acesso a vastas bases de dados e recursos para realizar pesquisas aprofundadas, contudo tendem a preservar os interesses dos seus controladores ou patrocinadores. Por outro lado, existe o potencial de que esses dados sejam manipulados para favorecer seus próprios interesses comerciais.

Para se certificar da fidelidade dos dados, podemos observar as seguintes estratégias:

1. Diversificação das Fontes de Informação:

Fontes governamentais: Busque dados oficiais de órgãos como a IBGE, o Cadastro Geral de Imóveis (CGIM) e as prefeituras. Essas fontes tendem a ser menos parciais, salvo o que concerne a programas e metas de política pública.

Associações de classe: Consulte dados divulgados por associações como a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAIM) e o Sindicato da Habitação (Secovi). Essas entidades costumam ter dados agregados e podem oferecer uma visão mais ampla do mercado, levando-se em conta o interesse dos afiliados.

Empresas de consultoria independentes: Procure por empresas especializadas em análise de mercado imobiliário que não tenham vínculos diretos com os grandes conglomerados.

Mídia especializada: Acompanhe notícias e análises publicadas em veículos de comunicação especializados em mercado imobiliário, e verifique a veracidade dos dados.

2. Análise Crítica dos Dados:

Verifique a metodologia: Entenda como os dados foram coletados, analisados e apresentados. Desconfie de dados que não apresentam informações sobre a metodologia utilizada.

Compare com outras fontes: Confronte os dados de diferentes fontes para identificar possíveis discrepâncias.

Avalie o interesse da fonte: Considere se a fonte tem algum interesse em manipular os dados. Por exemplo, uma empresa que está lançando um novo empreendimento pode ter interesse em apresentar um cenário mais otimista do mercado.

3. Utilize Ferramentas de Verificação de Fatos:

Existem diversas plataformas online que se dedicam a verificar a veracidade de informações. Utilize essas ferramentas para avaliar a credibilidade das fontes.

4. Consulte Especialistas:

Profissionais do mercado: Consulte corretores, avaliadores e outros profissionais do mercado imobiliário para obter opiniões sobre os dados.

Acadêmicos: Busque artigos e estudos acadêmicos sobre o mercado imobiliário. Pesquisadores independentes podem oferecer uma análise mais aprofundada e imparcial.

Em resumo, para garantir a fidelidade dos dados no mercado imobiliário, é fundamental:

Diversificar as fontes de informação

Analisar criticamente os dados

Verificar a metodologia utilizada

Comparar com outras fontes

Avaliar o interesse da fonte

Utilizar ferramentas de verificação de fatos

Consultar especialistas

Ao seguir essas recomendações, você estará mais bem preparado para tomar decisões mais informadas e evitar ser influenciado por informações tendenciosas.

Prefeituras Municipais

Alvará de construção

Cartórios de registro de imóveis:

Pesquisa do registro de incorporação do empreendimento

Os cartórios de registro de imóveis são obrigados a tornar públicos os seus registros: 

O cartório mantém o cadastro do imóvel atualizado e acessível a qualquer pessoa. 

O registro do imóvel é o documento que guarda todas as informações relativas ao bem. 

O registro do título de aquisição do direito real imobiliário é obrigatório. 

O registro de imóveis é importante porque: 

Garante a autenticidade e publicidade de um determinado ato ou negócio jurídico. 

Permite que qualquer pessoa verifique a situação jurídica de um imóvel antes de realizar qualquer transação. 

Efetiva os direitos reais relativos a imóveis. 

O registro de imóveis é feito em um Cartório de Registro de Imóveis competente. O processo pode levar um tempo variável, dependendo da documentação apresentada e do cartório. 

Qualquer pessoa pode requerer certidão do registro sem informar ao oficial o motivo ou interesse do pedido. Para que o adquirente de bem imóvel tenha segurança na realização do negócio jurídico, é necessário obter certidão junto ao registro imobiliário, para se informar quanto ao estado atual do bem imóvel.

Mapa do Registro de Imóveis do Brasil

O Mapa do Registro de Imóveis do Brasil atua para dar mais transparência sobre as movimentações envolvendo os imóveis de determinada região. A ferramenta reúne informações úteis para os agentes do mercado, como últimas vendas, número da matrícula da propriedade, qual Registro de Imóveis é responsável pelo processo e os valores finais da última transação.

A publicidade das informações, que já é característica do serviço registral, ajuda a tomar decisões cada vez mais rápidas, aumentando a liquidez do setor. As instituições financeiras, por exemplo, podem agilizar a concessão de crédito apenas verificando as informações na plataforma, pois conseguem avaliar mais facilmente as garantias do imóvel.

A plataforma continua cadastrando dados de várias cidades, mas pode ser consultada normalmente. Nas cidades em que já há dados cadastrados, a alimentação é feita semanalmente, conforme as informações enviadas pelos registradores de todo o Brasil a partir do momento que o registro é oficializado.